Onder bod
Wat betekent onder bod?
Een woning die onder bod staat, is nog niet verkocht. Een koper heeft een bod uitgebracht en de verkoper overweegt dat, of onderhandelt erover. Er is nog geen definitieve koopovereenkomst. Makelaars en woningsites als Funda tonen de status zodat andere kopers weten dat er interesse is.
Wat betekent een huis onder bod op Funda en bij een verkoper?
Staat een huis onder bod, dan is er een bod gedaan dat de verkoper in overweging heeft genomen of waarover wordt onderhandeld. Een bod is niet bindend voor koper of verkoper zolang de koopovereenkomst niet is getekend. Een huis onder bod verkocht noemen is dus onjuist: verkocht is het pas na het tekenen van de koopakte. Of andere kopers nog mogen bieden, verschilt per verkoper en makelaar.
Hoe werkt onder bod?
- Een koper doet via de makelaar een bod.
- De verkoper accepteert, wijst af of doet een tegenbod.
- Bij overeenstemming wordt de koopovereenkomst opgesteld en getekend. Is die getekend met ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering of bouwkundige keuring), dan is de woning ‘verkocht onder voorbehoud’.
- Pas bij het tekenen van de koopovereenkomst is de koop vastgelegd.
Onder bod en onder voorbehoud
| Status | Betekenis |
|---|---|
| Onder bod | Er ligt een bod, de verkoper beslist of onderhandelt nog |
| Verkocht onder voorbehoud | De koopovereenkomst is getekend, maar er zijn nog ontbindende voorwaarden, zoals financiering |
| Verkocht | De koopovereenkomst is getekend |
Voorbeeld van onder bod
Een woning staat in de verkoop met een vraagprijs. Een koper biedt, de verkoper wil nog even de bieding van een tweede geinteresseerde afwachten. De woning blijft onder bod staan tot de verkoper een keuze maakt of een tegenbod doet.
Waarom staat een huis lang onder bod?
Een huis dat lang onder bod staat, heeft meestal een vertraging in de onderhandeling of in de voorbereiding van de koopovereenkomst. Denk aan een tegenbod, een koper die zijn financiering nog moet regelen, of een verkoper die nog een andere gegadigde afwacht. Een vaste termijn bestaat niet.
Waar let je op bij onder bod?
- Onder bod is geen verkoop. Of andere kopers nog mogen bieden, hangt af van afspraken met de verkoper.
- Er is geen wettelijke maximumduur voor de status onder bod. Hoe lang het duurt, verschilt per woning.
- Een bod kan tot het tekenen van de koopovereenkomst worden ingetrokken. Daarna gelden de afspraken in de overeenkomst en de wettelijke bedenktijd voor consumenten die een woning kopen.
Veelgestelde vragen over onder bod
Wat betekent onder bod op Funda?
De verkoper heeft een bod in overweging, maar er is nog geen getekend contract. De woning is dus nog niet verkocht.
Hoe lang kan een huis onder bod staan?
Daar is geen vaste termijn voor. Het hangt af van de onderhandelingen en van de afspraken tussen koper en verkoper.
Waarom staat een huis lang onder bod?
Vaak spelen onderhandelingen over prijs of voorwaarden, een bod met voorbehoud zoals financiering, of een traag proces bij de partijen.
Kun je onder een bod uitkomen?
Zolang er geen koopovereenkomst is getekend, kan een bod worden ingetrokken. Bij een getekende koopakte gelden de wettelijke bedenktijd en de afspraken in de overeenkomst.