Verhuurd onder voorbehoud
Wat betekent verhuurd onder voorbehoud?
Verhuurd onder voorbehoud (ook: verhuur onder voorbehoud) betekent dat een kandidaat-huurder is gekozen, maar dat de huurovereenkomst nog niet definitief is. Het is een status die verhuurders en makelaars op websites als Funda en Pararius gebruiken. De woning is nog niet definitief verhuurd, maar er is al een kandidaat-huurder gekozen. Daardoor kun je meestal niet meer reageren. Als de kandidaat afvalt, kan de woning weer beschikbaar komen. In het Engels: the property is let subject to conditions, of provisionally rented.
Welke voorwaarden gelden bij verhuur onder voorbehoud?
De voorwaarden verschillen per verhuurder. Veelvoorkomende voorbehouden zijn:
- een inkomenscontrole, bijvoorbeeld met loonstroken of een werkgeversverklaring
- een screening of kredietcheck
- een controle van de woning of van de administratie
- het tekenen van de huurovereenkomst en het betalen van de eerste huur of waarborgsom
Of de huur vooraf moet worden betaald, staat in de huurovereenkomst en in de afspraken met de verhuurder.
Onder voorbehoud bij kopen: het verschil met onder bod
De term komt oorspronkelijk uit de koopmarkt. Daar zijn onder bod en onder voorbehoud twee verschillende fasen:
| Onder bod | Onder voorbehoud | |
|---|---|---|
| Koopovereenkomst getekend | Nee | Ja |
| Juridisch bindend | Nee | Ja, met ontbindende voorwaarden |
| Voorbeelden van voorwaarden | Nog onderhandelen | Financiering, bouwkundige keuring, verkoop eigen huis |
Er is geen wettelijke maximale termijn: die staat in de koopovereenkomst.
Mag ik mijn huurhuis onderverhuren?
Onderverhuur is iets anders dan verhuur onder voorbehoud, maar komt vaak in dezelfde zoekvragen terug. Volgens de Rijksoverheid mag je een kamer in je huurwoning onderverhuren, tenzij je huurcontract dat verbiedt. Je hele woning onderverhuren is bij wet verboden. Bij illegale onderverhuur kan de verhuurder de huurovereenkomst via de rechter laten ontbinden en schadevergoeding vragen. Verhuur je de hele woning toch onder, dan wordt de onderhuurder in principe huurder. Een onderhuurder van een kamer heeft geen bescherming en moet vertrekken als jouw huurcontract eindigt.
Cijfers en bronnen van verhuurd onder voorbehoud
| Cijfer | Waarde | Periode | Bron |
|---|---|---|---|
| Onderverhuur van een kamer | toegestaan tenzij het huurcontract het verbiedt; onderverhuur van de hele woning is bij wet verboden | geldend, bron geraadpleegd oktober 2026 | Rijksoverheid (HTML) |
| Gevolgen illegale onderverhuur | verhuurder kan de huur via de rechter beëindigen en schadevergoeding eisen | geldend, bron geraadpleegd oktober 2026 | Rijksoverheid (HTML) |
| Positie onderhuurder bij kamer versus hele woning | kamer: geen huurbescherming; hele woning: onderhuurder wordt hoofdhuurder met bescherming | geldend, bron geraadpleegd oktober 2026 | Rijksoverheid (HTML) |
Veelgestelde vragen over verhuurd onder voorbehoud
Wat betekent verhuurd onder voorbehoud?
Er is een kandidaat-huurder gekozen, maar de huurovereenkomst is nog niet getekend. Eerst moeten voorwaarden zoals een inkomenscontrole of screening kloppen.
Kan ik nog reageren op een woning die verhuurd is onder voorbehoud?
Meestal niet. Valt de kandidaat af, dan kan de woning weer beschikbaar komen en kun je alsnog reageren.
What does verhuurd onder voorbehoud mean?
It means a rental home is provisionally allocated to a candidate tenant, but the lease is not final until conditions such as an income check are met.
Wat is het verschil tussen onder bod en onder voorbehoud?
Bij een koopwoning betekent onder bod dat er onderhandeld wordt zonder getekende koopovereenkomst. Onder voorbehoud betekent dat de koopovereenkomst is getekend, met ontbindende voorwaarden zoals financiering.
Hoe lang mag een huis verkocht onder voorbehoud staan?
Er is geen vaste wettelijke termijn. De termijn staat in de koopovereenkomst en geldt per ontbindende voorwaarde, bijvoorbeeld voor financiering.
Mag ik mijn huurhuis onderverhuren?
Een kamer mag je onderverhuren als het huurcontract dat niet verbiedt. Je hele woning onderverhuren is bij wet verboden.
Wat zijn de nadelen van onderverhuur?
Bij illegale onderverhuur kan de verhuurder de huur via de rechter ontbinden en schadevergoeding eisen. Een onderhuurder van een kamer heeft bovendien geen huurbescherming.