Verkocht onder voorbehoud
Wat betekent verkocht onder voorbehoud?
Het label verkocht onder voorbehoud (in het Engels vaak sold subject to contract of under offer) wordt gebruikt in de makelaardij. Het betekent dat verkoper en koper het eens zijn over de prijs en voorwaarden, maar dat er nog een of meer voorbehouden zijn die moeten worden ingevuld voordat de koop definitief is. De woning staat dan nog wel in de verkoop, maar de kans op aanbieden aan andere kopers is klein.
Welke voorbehouden komen voor bij een woning verkocht onder voorbehoud?
- Voorbehoud van financiering: de koper moet een hypotheek kunnen krijgen.
- Voorbehoud van een bouwkundige keuring: de koper laat de woning controleren.
- Voorbehoud van verkoop van de eigen woning: de koper moet eerst de eigen woning verkopen.
- Voorbehoud van goedkeuring door bijvoorbeeld een vereniging van eigenaren of een erfgenaam.
Hoe werkt een voorbehoud bij woningkoop?
In de koopovereenkomst staat welk voorbehoud geldt en binnen welke termijn de koper moet laten weten dat het is vervuld. Lukt dat, dan wordt de koop definitief. Lukt dat niet, dan kan de koper zich op het voorbehoud beroepen en de koop ontbinden, meestal zonder kosten of boete. Er is geen vaste termijn in de wet: de afspraak in het contract bepaalt hoe lang het voorbehoud loopt.
Hoe lang staat een huis onder voorbehoud verkocht?
Meestal enkele weken, omdat een hypotheekaanvraag of keuring zoveel tijd kost. Een voorbehoud van verkoop van de eigen woning kan langer duren, omdat dat afhangt van een andere transactie.
Verschil tussen verkocht onder voorbehoud en verkocht
Een woning die verkocht is, is definitief verkocht: de voorwaarden zijn vervuld of de ontbindingsperiode is voorbij. Onder voorbehoud is de status tussen bieding en definitieve koop. Ook de wettelijke bedenktijd van een koper bij woningaankoop staat los van dit voorbehoud.
Rekenvoorbeeld bij verkocht onder voorbehoud van financiering
Stel dat een koper een woning van 400.000 euro koopt en een hypotheek van 320.000 euro nodig heeft. Het eigen geld is dan 80.000 euro. Als de bank de hypotheek niet verstrekt en het voorbehoud van financiering is opgenomen, kan de koper de koop ontbinden. Dit voorbeeld is fictief.
Veelgestelde vragen over verkocht onder voorbehoud
Wat betekent verkocht onder voorbehoud?
De woning is gekocht, maar de koop wordt pas definitief als afgesproken voorwaarden, zoals financiering of keuring, zijn ingevuld. Tot dat moment is de verkoop niet volledig zeker.
Wat betekent onder voorbehoud van financiering?
De koper heeft een termijn om een hypotheek te regelen. Lukt dat niet binnen de afgesproken tijd, dan kan de koper zich op het voorbehoud beroepen en de koop ontbinden.
Hoe lang staat een huis onder voorbehoud?
Er is geen vaste wettelijke duur. De termijn staat in de koopovereenkomst en is meestal enkele weken, afhankelijk van het voorbehoud.
Wat betekent verhuurd onder voorbehoud?
Bij verhuur betekent het dat een huurder een huurovereenkomst heeft, maar de verhuurder nog bepaalde voorwaarden controleert, zoals inkomen of referenties. Pas daarna is de verhuur definitief.
Kan de verkoper nog andere kopers accepteren?
Dat hangt van de afspraken af. In de praktijk kijkt een verkoper vaak niet meer naar andere bieders, maar kan die wel kandidaten reserve houden voor als de koop afketst.