Eigenwoningforfait
DefinitieHet eigenwoningforfait is een bedrag dat bij het belastbaar inkomen in box 1 wordt opgeteld voor wie in een eigen woning woont. Het bedrag is een percentage van de WOZ-waarde en staat voor het voordeel van het wonen in een eigen huis. Rente op de eigenwoningschuld is onder voorwaarden aftrekbaar.
Welke percentages geldt het eigenwoningforfait in 2026 per WOZ-waarde?
| WOZ-waarde | Forfait |
|---|---|
| tot 12.500 euro | 0% |
| 12.500 tot 25.000 euro | 0,10% |
| 25.000 tot 50.000 euro | 0,20% |
| 50.000 tot 75.000 euro | 0,25% |
| 75.000 tot 1.350.000 euro | 0,35% |
| boven 1.350.000 euro | 4.725 euro plus 2,35% van het meerdere |
Rekenvoorbeeld van eigenwoningforfait
Bij een WOZ-waarde van 439.000 euro, de gemiddelde WOZ-waarde in 2026, is het eigenwoningforfait 0,35 procent van 439.000 euro: 1.536,50 euro per jaar, op te tellen bij het inkomen in box 1.
Hoe hangt het eigenwoningforfait samen met hypotheekrenteaftrek?
Het maximale aftrektarief in 2026 is 37,56 procent. Voor inkomens boven 78.426 euro geldt een tariefsaanpassing van 11,94 procentpunt.
Cijfers en bronnen van eigenwoningforfait
| Cijfer | Waarde | Periode | Bron |
|---|---|---|---|
| Eigenwoningforfait 2026: percentage per WOZ-schijf (tot 12.500: 0%; 12.500-25.000: 0,10%; 25.000-50.000: 0,20%; 50.000-75.000: 0,25%; 75.000-1.350.000: 0,35%) | 0% / 0,10% / 0,20% / 0,25% / 0,35% (de 0,35%-schijf loopt van EUR 75.000 tot EUR 1.350.000) | 2026 | Belastingdienst: Eigenwoningforfait - wat is het en hoe moet ik het berekenen? (tabel 2026) (HTML) |
| Villataks 2026: boven de WOZ-grens geldt een vast bedrag plus 2,35% over het meerdere | WOZ > EUR 1.350.000: EUR 4.725 + 2,35% van de waarde boven EUR 1.350.000 (EUR 4.725 = 0,35% x EUR 1.350.000) | 2026 | Belastingdienst: Eigenwoningforfait 2026 (tabel) en Belastingdienst FISIN 2026, hoofdstuk 10 Eigen woning (HTML) |
| Villataks-grens 2025 ter vergelijking | WOZ > EUR 1.330.000: EUR 4.655 + 2,35% van het meerdere (2026: grens EUR 1.350.000, vast bedrag EUR 4.725) | 2025 versus 2026 | Belastingdienst FISIN 2025, hoofdstuk Eigen woning en restschuld vroegere eigen woning (HTML) |
| Hypotheekrenteaftrek: maximaal aftrektarief 2026 en tariefsaanpassing voor hoge inkomens | Maximaal 37,56%; tariefsaanpassing 11,94 procentpunt (49,50% - 37,56%); inkomensgrens EUR 78.426 in 2026 (EUR 76.817 in 2025) | 2026 | Belastingdienst: Tariefsaanpassing aftrekposten als u hoog inkomen hebt; Rijksoverheid: Heb ik recht op hypotheekrenteaftrek? (HTML) |
| Box 1 tarieven 2026 (jonger dan AOW-leeftijd) | Schijf 1 tot EUR 38.883: 35,75%; schijf 2 tot EUR 78.426: 37,56%; daarboven 49,50% | 2026 | Belastingdienst: Box 1 en Belastingschijven en tarieven (zoekresultaat site:belastingdienst.nl; detailpagina zelf niet apart opgehaald, schijfgrens 78.426 wel bevestigd op de pagina Tariefsaanpassing) (HTML) |
| Wet Hillen: aftrek bij geen of kleine eigenwoningschuld wordt afgebouwd | 2025: 76,67% (formeel 76,667%) van het verschil forfait minus aftrekbare kosten; 2026: 71,867%; volledig weg per 1 januari 2041 (afbouw sinds 1 januari 2019) | 2025-2026 (afbouw 2019-2041) | Belastingdienst: Geen of een kleine eigenwoningschuld (Wet Hillen) (HTML) |
| Gemiddelde WOZ-waarde woning 2026 en peildatum | EUR 439.000 gemiddeld (+10,3% t.o.v. 2025); hoogste gemeente Laren (NH) EUR 993.000, laagste Heerlen EUR 238.000; WOZ-waarde 2026 = marktwaarde per 1 januari 2025 | WOZ 2026 (peildatum 1 januari 2025) | CBS: Gemiddelde WOZ-waarde ruim 10 procent hoger (HTML) |
| Gemiddelde WOZ-waarde 2026: stijging volgens Waarderingskamer (aanvullende bron, afwijkend percentage) | +10,6% t.o.v. 2025; Pekela +20,7%, Hardenberg +18,3%, Waddinxveen +16,1%; Sluis +2,3% | WOZ 2026 | Waarderingskamer: Gemiddelde WOZ-waarde woningen weer fors omhoog (HTML) |
| Woningvoorraad en aandeel koopwoningen per 1 januari 2025 | 8,3 miljoen woningen, 8,4 miljoen particuliere huishoudens, 18,0 miljoen inwoners; 57% van de woningvoorraad is koopwoning (circa 4,7 miljoen; eigen berekening 57% x 8,3 miljoen) | 1 januari 2025 | CBS: Tijdlijn Woningvoorraad (HTML) |
| Aantal lopende hypotheken naar afsluitdatum en eerste 30-jaarstermijn-einde | Circa 2,7 miljoen hypotheken van voor 2012/2013 en circa 1,1 miljoen sinds 2013 (stand 2022); op 1 januari 2031 loopt de 30-jaarstermijn voor het eerst af voor hypotheken van voor 2001 | stand 2022 (rapport 9 april 2026) | Ministerie van Financien, BZK en DNB: Rapport Onderzoek 30-jaarstermijn Hypotheekrenteaftrek (9 april 2026), figuur 4 (DNB-analyse op RRE-data) (PDF) |
| Budgettaire opbrengst van afschaffing HRA voor hypotheken van voor 2013 (fiche 1A, zonder overgangsregeling) | Circa EUR 3,8 miljard in 2031, afnemend tot nihil in 2043; variant met overgangsbepaling (fiche 1B) circa EUR 3,2 miljard in 2031 | 2031-2043 (rapport 2026) | Rapport Onderzoek 30-jaarstermijn Hypotheekrenteaftrek, Ministerie van Financien, 9 april 2026, bijlage 3 en fiches (PDF) |
Veelgestelde vragen over eigenwoningforfait
Hoe hoog is het eigenwoningforfait in 2026?
Voor een WOZ-waarde van 75.000 tot 1.350.000 euro is het forfait 0,35 procent van de WOZ-waarde.
Wat is de villataks?
Boven een WOZ-waarde van 1.350.000 euro geldt 4.725 euro plus 2,35 procent over het meerdere.