Eigenwoningforfait berekenen 2026
Wat is het eigenwoningforfait per WOZ-waarde?
| WOZ-waarde | Eigenwoningforfait 2026 |
|---|---|
| € 100.000 | € 350,00 |
| € 250.000 | € 875,00 |
| € 439.000 | € 1.536,50 |
| € 750.000 | € 2.625,00 |
| € 1.350.000 | € 4.725,00 |
| € 1.500.000 | € 8.250,00 |
Rekenvoorbeeld van eigenwoningforfait
Bij een WOZ-waarde van € 439.000 (de gemiddelde WOZ-waarde in 2026), € 8.000 betaalde hypotheekrente en een ander inkomen van € 48.000 is het forfait € 1.536,50. De aftrekbare rente is hoger dan het forfait, dus het saldo is € -6.464. Dat levert een belastingvoordeel op van ongeveer € 2.428 per jaar.
Wat rekent de eigenwoningforfait-tool wel en niet mee?
- Meegenomen: het forfait 2026, de Wet Hillen (71.867%) en het maximale aftrektarief van 37,56 procent.
- Niet meegenomen: aflossingseisen en de 30-jaarstermijn, restschuld, bijleenregeling, andere aftrekposten en de afbouw van heffingskortingen.
- Het resultaat is een schatting en geen aangifte.
Bronnen: Belastingdienst, eigen woning 2026, Belastingdienst, Wet Hillen.
Veelgestelde vragen over eigenwoningforfait
Hoe bereken je het eigenwoningforfait?
Vermenigvuldig de WOZ-waarde met het percentage van de schijf waarin die valt. Voor een WOZ-waarde van 75.000 tot 1.350.000 euro is dat 0,35 procent in 2026.
Wat is de villataks?
Bij een WOZ-waarde boven 1.350.000 euro is het forfait 4.725 euro plus 2,35 procent van het deel boven 1.350.000 euro.
Wat is de Wet Hillen?
Als het forfait hoger is dan de aftrekbare hypotheekrente, mag je een deel van het verschil aftrekken. In 2026 is dat 71,867 procent. Dit percentage bouwt af tot nul in 2041.