Kosten koper (k.k.)
Wat betekent kosten koper?
Kosten koper, afgekort k.k. of kk, zijn de bijkomende kosten van het kopen van een woning. De koopsom betaal je aan de verkoper, de kosten koper aan overheid en dienstverleners. Staat in een advertentie op Funda een prijs met k.k., dan komt de overdrachtsbelasting en de rest van de bijkomende kosten bovenop die vraagprijs. Het tegenovergestelde is vrij op naam, waarbij de overdrachtskosten in de prijs zitten.
Welke kosten horen bij kosten koper?
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de akte van levering en de inschrijving in het Kadaster
- Kosten van de hypotheek: advies, afsluiting, hypotheekakte en taxatie
- Eventueel makelaar (aankoopmakelaar), bouwkundige keuring en verhuiskosten
Hoe hoog is de overdrachtsbelasting bij kosten koper?
De overdrachtsbelasting is volgens de Belastingdienst 2 procent van de waarde voor een woning waarin de koper zelf voor langere tijd gaat wonen. Een koper van 18 tot 35 jaar (jonger dan 35 op het moment van verkrijgen) betaalt 0 procent, als de woningwaarde niet hoger is dan 555.000 euro, de koper de woning zelf gaat bewonen en de vrijstelling niet eerder gebruikte. Voor woningen waarin je niet zelf gaat wonen en voor bedrijfspanden gelden andere, hogere tarieven. Zie belastingdienst.nl.
Rekenvoorbeeld van kosten koper
Stel dat je een woning koopt voor 250.000 euro k.k. en er zelf gaat wonen, zonder startersvrijstelling.
- Overdrachtsbelasting: 2 procent van 250.000 is 5.000 euro
- Stel dat notaris, kadaster, taxatie en hypotheekkosten samen 4.000 euro zijn (aanname)
- Totale kosten koper: 9.000 euro
- Totaal te financieren of in te brengen: 259.000 euro
Met startersvrijstelling vervalt de overdrachtsbelasting en blijft in dit voorbeeld 4.000 euro over. De kosten voor notaris en hypotheek verschillen per aanbieder; het bedrag van 4.000 euro is een aanname en geen tarief.
Wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?
| Kosten koper (k.k.) | Vrij op naam (v.o.n.) | |
|---|---|---|
| Overdrachtskosten | Voor rekening van de koper, bovenop de koopsom | Inbegrepen in de prijs |
| Typisch bij | Bestaande bouw | Vaak nieuwbouw |
| Let op | Reken extra bedrag in | Hypotheek- en andere kosten betaal je zelf nog |
Cijfers en bronnen van kosten koper
| Cijfer | Waarde | Periode | Bron |
|---|---|---|---|
| Tarief overdrachtsbelasting voor woning waarin de koper zelf gaat wonen | 2 procent | geldend, bron geraadpleegd oktober 2026 | Belastingdienst, Het tarief van de overdrachtsbelasting (HTML) |
| Startersvrijstelling: leeftijd en maximale woningwaarde | 18 tot en met 34 jaar (jonger dan 35); woningwaarde maximaal 555.000 euro; tarief 0 procent | geldend, bron geraadpleegd oktober 2026 | Belastingdienst, Startersvrijstelling (HTML) |
Veelgestelde vragen over kosten koper
Wat betekent kosten koper op Funda?
Dat de koper de bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, bovenop de koopsom betaalt. De vraagprijs is dan exclusief die kosten.
Moet ik de kosten koper zelf betalen?
Ja, bij een woning die niet vrij op naam wordt verkocht betaal je als koper de kosten koper. Bij vrij op naam zitten ze al in de prijs.
Hoe bereken ik de kosten koper?
Tel bij de koopsom de overdrachtsbelasting (koopsom maal het tarief) en de kosten voor notaris, kadaster, taxatie en hypotheek op. Vraag een offerte voor het exacte bedrag.
Wat betekent 250.000 kk?
Een koopsom van 250.000 euro waarbij de koper de kosten koper er nog bovenop betaalt, zoals de overdrachtsbelasting.