Vrij op naam (v.o.n.)
Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?
Vrij op naam, afgekort v.o.n., is een prijsaanduiding bij de verkoop van een woning of ander vastgoed. De vraagprijs bevat dan de overdrachtskosten: overdrachtsbelasting (of btw bij nieuwbouw) en de notariskosten voor de akte van levering en de inschrijving in het Kadaster. De koper betaalt alleen de koopsom en de verkoper regelt en betaalt de overdracht.
Wat zit er niet in een vrij-op-naam-prijs (v.o.n.)?
Vrij op naam dekt de overdracht van eigendom, niet alle kosten van het kopen van een huis. Kosten die voor de koper blijven zijn onder meer:
- De hypotheekakte bij de notaris en de inschrijving daarvan
- Taxatie, hypotheekadvies en afsluitkosten
- Een aankoopmakelaar, bouwkundige keuring en verhuiskosten
Vrij op naam of kosten koper: wat is het verschil?
| Vrij op naam (v.o.n.) | Kosten koper (k.k.) | |
|---|---|---|
| Overdrachtskosten | Inbegrepen in de prijs | Bovenop de koopsom, voor rekening van de koper |
| Vaak bij | Nieuwbouw | Bestaande bouw |
| Vergelijken | Prijs is al inclusief | Tel overdrachtsbelasting en notaris erbij op |
Wil je twee woningen vergelijken, reken de prijzen dan om naar dezelfde basis. Zie kosten koper voor de uitleg van de bijkomende kosten.
Rekenvoorbeeld: vrij op naam tegenover kosten koper
Stel dat woning A voor 300.000 euro v.o.n. wordt aangeboden en woning B voor 295.000 euro k.k. Bij woning B komt de overdrachtsbelasting van 2 procent erbij als je er zelf gaat wonen, dat is 5.900 euro, plus notariskosten voor de levering. Woning B kost dan al 300.900 euro voordat de notaris is meegerekend, dus meer dan woning A. De bedragen zijn een rekenvoorbeeld en geen marktprijzen. De 2 procent is het tarief van de Belastingdienst voor een woning waarin je zelf gaat wonen, zie de Belastingdienst.
Waar op letten bij een v.o.n.-woning?
Controleer in het koopcontract welke kosten precies in de prijs zijn opgenomen. Een v.o.n.-prijs bij nieuwbouw kan de btw bevatten, terwijl er geen overdrachtsbelasting is.
Cijfers en bronnen van vrij op naam
| Cijfer | Waarde | Periode | Bron |
|---|---|---|---|
| Tarief overdrachtsbelasting voor woning waarin de koper zelf gaat wonen (extra kosten bij k.k., niet bij v.o.n.) | 2 procent | geldend, bron geraadpleegd oktober 2026 | Belastingdienst, Het tarief van de overdrachtsbelasting (HTML) |
Veelgestelde vragen over vrij op naam
Wat betekent vrij op naam?
De koopsom is inclusief de kosten van de eigendomsoverdracht, zoals overdrachtsbelasting of btw en notariskosten. De koper betaalt alleen de koopsom.
Wat is het verschil tussen vrij op naam en kosten koper?
Bij v.o.n. zit de overdracht in de prijs, bij k.k. komen overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom en betaalt de koper ze zelf.
Betaal ik bij vrij op naam helemaal geen extra kosten?
Wel voor eigen zaken, zoals de hypotheekakte, taxatie, hypotheekadvies en verhuizing. Die zitten niet in de v.o.n.-prijs.
Wanneer wordt een woning vrij op naam verkocht?
Vooral bij nieuwbouw, waarbij de prijs vaak v.o.n. is. Bestaande woningen worden meestal kosten koper aangeboden.