Vastgoed
Wat is onroerend goed en wat is vastgoed?
Onroerend goed (ook: onroerende goederen of onroerende zaken) is grond en alles wat duurzaam met de grond is verbonden, zoals gebouwen. Vastgoed is in de praktijk hetzelfde: het is de gangbare term voor onroerend goed in de zakelijke en beleggingswereld. Het verschil zit in het taalgebruik, niet in de inhoud.
Vastgoed (in het Engels real estate) is grond en wat daar duurzaam aan vastzit. Het woord wordt gebruikt voor panden en terreinen als bezit, als verhuurobject of als belegging. Het Burgerlijk Wetboek spreekt van onroerende zaken. In artikel 3:3 staat dat onroerend zijn: de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, en de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd. Alle zaken die niet onroerend zijn, zijn roerend.
Soorten vastgoed
| Soort | Voorbeelden |
|---|---|
| Wonen | Koopwoning, huurwoning, appartement |
| Commercieel | Kantoren, winkels, horeca |
| Industrieel en logistiek | Bedrijfshallen, distributiecentra |
| Maatschappelijk | Scholen, zorgvastgoed |
| Grond | Bouwgrond, landbouwgrond |
Verschil tussen vastgoed en onroerend goed (en een makelaar)
Vastgoed en onroerend goed verwijzen naar hetzelfde. Onroerend goed is de juridische en fiscale term, vastgoed de gangbare term in de zakelijke en beleggingswereld. Een makelaar is geen vastgoed: het is een bemiddelaar of adviseur, in tegenstelling tot het object zelf.
Vastgoed en belasting
Een eigen woning wordt fiscaal anders behandeld dan een tweede woning of verhuurd pand. Zie eigenwoningforfait en box 3. Wie vastgoed als belegging houdt, kan te maken krijgen met een eigen regime.
Waar let je op bij vastgoed?
Vastgoed is minder liquide dan aandelen: verkoop kost tijd en transactiekosten. De waarde kan dalen, en een hypotheek vergroot zowel kansen als risico. Dit is geen advies.
Cijfers en bronnen van vastgoed
| Cijfer | Waarde | Periode | Bron |
|---|---|---|---|
| Wettelijke definitie onroerende zaken, artikel 3:3 Burgerlijk Wetboek | Onroerend zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd; roerend zijn alle zaken die niet onroerend zijn | geldend, bron geraadpleegd oktober 2026 | Burgerlijk Wetboek Boek 3, wetten.overheid.nl (HTML) |
Veelgestelde vragen over vastgoed
Wat wordt gezien als vastgoed?
Grond en gebouwen die met de grond verbonden zijn, zoals woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimte.
Is vastgoed hetzelfde als onroerend goed?
In de praktijk wel. Onroerend goed is de juridische term, vastgoed wordt vooral gebruikt voor onroerend goed als bezit of belegging.
Wat is het verschil tussen een makelaar en vastgoed?
Vastgoed is het object, de makelaar is de tussenpersoon die bij koop, verkoop of verhuur van dat object bemiddelt of adviseert.
Welk type vastgoed levert het meeste op?
Dat verschilt per periode, locatie en risico. Geen type levert altijd het meeste op, en rendement gaat gepaard met risico.
Kun je met een klein bedrag in vastgoed beleggen?
Ja, bijvoorbeeld via een vastgoedfonds of een beursgenoteerde vastgoedmaatschappij. Daar koop je een deel van een portefeuille in plaats van een pand.