Verschil tussen vastgoed en onroerend goed
Wat is het verschil tussen vastgoed en onroerend goed?
Inhoudelijk is er geen verschil: beide termen duiden op grond en gebouwen. Het verschil zit in het taalgebruik. Onroerend goed (of onroerende zaak) is de juridische term, die je tegenkomt in wetten, notariële akten en bij de overdracht van een woning. Vastgoed is de term uit de zakelijke wereld, bijvoorbeeld bij vastgoedbeleggers, makelaars, taxateurs en vastgoedfondsen.
Wat zegt de wet over onroerend goed?
Het Burgerlijk Wetboek (Boek 3, artikel 3 lid 1) noemt als onroerend: de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, en de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd. Alles wat niet onroerend is, is roerend, zoals een auto of meubel. Een stenen huis is onroerend, een tent of caravan in het algemeen niet. Het woord “vastgoed” komt in deze wettekst niet voor.
Vastgoed en onroerend goed naast elkaar
| Kenmerk | Onroerend goed | Vastgoed |
|---|---|---|
| Gebruik | Juridisch, notarieel, overheid | Zakelijk, financieel, beleggen |
| Betekent | Grond en wat er duurzaam aan vastzit | Idem, vaak als bezit of belegging bekeken |
| Voorbeeld | Onroerendezaakbelasting (OZB) | Vastgoedportefeuille, vastgoedfonds |
Welke soorten vastgoed zijn er?
Gebruikelijk is de indeling in woningen, commercieel vastgoed (kantoren, winkels, bedrijfsruimte en logistiek) en maatschappelijk vastgoed (scholen, zorginstellingen). Bij vastgoed vind je meer over deze soorten en over beleggen in vastgoed.
Waar let je op bij deze termen?
In het spraakgebruik worden de woorden door elkaar gebruikt en dat is niet fout. In contracten, belastingaangiften en kadastrale stukken kom je vooral onroerende zaak of onroerend goed tegen. “Vastgoed” wordt ook gebruikt voor beleggingen in dit bezit, zoals aandelen in een vastgoedfonds: dat zijn financiële producten en geen onroerende zaken.
Cijfers en bronnen van verschil tussen vastgoed en onroerend goed
| Cijfer | Waarde | Periode | Bron |
|---|---|---|---|
| Wettelijke definitie van onroerend (Burgerlijk Wetboek Boek 3, artikel 3 lid 1) | Onroerend zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. | geldend recht, geraadpleegd 6 oktober 2026 | wetten.overheid.nl, Burgerlijk Wetboek Boek 3 (HTML) |
Veelgestelde vragen over verschil tussen vastgoed en onroerend goed
Is een huis vastgoed?
Ja. Een huis is een gebouw dat duurzaam met de grond is verenigd en valt daarmee onder zowel vastgoed als onroerend goed.
Wanneer wordt iets als onroerend goed beschouwd?
Volgens het Burgerlijk Wetboek (Boek 3, artikel 3) is dat de grond, nog niet gewonnen delfstoffen, vergroeide beplanting en gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd.
Wat wordt gezien als vastgoed?
Woningen, kantoren, winkels, bedrijfspanden, logistieke ruimte, zorgvastgoed en grond, en in het financiële spraakgebruik ook beleggingen die daarin investeren.
Wat valt allemaal onder vastgoed?
Zowel gebouwen als grond, met een indeling naar woningen, commercieel vastgoed (kantoren, winkels, bedrijfsruimte) en maatschappelijk vastgoed zoals scholen en zorg.